確定申告の書き方：駐車場

土地活用として駐車場経営を始めたら、一定の収入が入ってくることになります。収入があれば給料とは別に確定申告を行う必要があります。土地を活用する方法として注目を集めている駐車場経営ですから、これから始めることを検討している方は確定申告についても確認しておくといいでしょう。

1.駐車場を経営している方の確定申告
2.土地活用を始めるなら何を選ぶ？
3.駐車場を経営することのメリット
4.管理を不動産管理会社に依頼すると

駐車場を経営している方の確定申告

収入があればそれに見合った税金を支払うことになりますが、税金の額を決めるために必要になるのが確定申告です。ただ給与以外の所得が２０万円を超えている場合は収入を申告しなければなりませんが、それ以下なら申告の必要はありません。駐車場経営を初めてまだ日が浅いという時や駐車できる台数が少ない場合、

月々の使用料金が安くて年間２０万円までの所得にならない駐車場の持ち主なら確定申告の対象にはならないでしょう。同じ土地活用でもアパートやマンションを建築して経営するより駐車場を経営した方が税額が高くなることが多くなっています。これは住宅用地とならないためで、固定資産税等の面で優遇措置がないからです。確定申告では単純に収入として入ってきたお金をそのまま税額の対象とするのではなく、

経費を差し引くことができます。例えば夜間に場内を照らすための照明設備や電気代がありますし、管理を依頼している業者に支払う管理手数料もあります。整備をするためにかかったお金も経費として認められるでしょう。一年分の経費を正確に申告するためにも常日頃から帳簿を付けておくことが重要になってきます。確定申告書の書き方が分からなくても税務署に申告会場に行くと見本が置いてあるので、初めての方でも心配は要りません。

土地活用を始めるなら何を選ぶ？

広い土地を所有していてしばらく何も使う予定がないという時は、そのままにしておいても勿体ないですね。土地があれば積極的に活用した方が利益を生んでくれます。土地活用の方法にはいくつかの種類があり、賃貸マンションを建築してオーナーとして経営することもできますし、そのままの状態で借地として貸すことも可能です。

土地活用の方法を選ぶ時は所有している土地があるエリアや周辺の環境、地勢等を考慮する必要があります。周辺に多くの店舗があるようなエリアなら駐車場が不足している可能性が高いでしょう。そのような場所に駐車場を造れば多くの方が利用してくれるでしょう。月極めのスタイルにするかコインパーキングのスタイルを選ぶかは、周辺環境を見ながら判断するといいですね。

住宅が多く建ち並ぶエリアならコインパーキングではなく月極めの方がおすすめです。どの住宅にも複数台分の駐車場が設置されているというわけではありませんから、自宅の敷地に駐車できない場合は近くで月極め駐車場を借りるしかありません。月極めの場合はコインパーキングのような設備が必要ないため、初期費用も安く抑えることができます。

反対に人があまり住んでおらず商業施設が多いエリアになると、月極めにしても利用者が少ないでしょう。土地活用を始める時は需要と供給を考えることが一番のポイントになります。需要があっても供給の方が少ない場合は損をしていることになりますね。土地活用を成功させるには事前のリサーチがカギとなります。

駐車場を経営することのメリット

自宅を建築する等の目的はなく、ただ所有している土地があれば駐車場経営を検討してみるといいでしょう。マンション等の賃貸物件を建築するとなれば莫大な資金を用意しなければなりません。高額のローンを組んでコツコツ返済していくいかなければならない不動産投資を選ぶよりは、少ない資金で始められる駐車場経営を選びたいという方は少なくないでしょう。

実際に踏み出す前に駐車場経営のメリットとデメリットを確認しておきましょう。まずはメリットの方ですが、何と言っても投資額が少ないことです。所有している土地が更地に整備されていれば、ほとんど費用をかけずにすぐにでも始めることができます。また土地の面積に応じて駐車台数が設定できるので、必ずしも広い土地を所有していなくても構わないのです。

メリットだけでなくデメリットについても確認しておくことが大切です。所有している土地の面積やエリアに応じた税金が発生するので、自分の名義になっている間は税金を払い続けなければなりません。駐車用の場合はマンションのように住宅用地にはならないため、固定資産税と都市計画税の優遇が受けられないのです。

税額が軽減されないため高い税金を支払うことになります。毎年申告して支払う所得税に関しても、マンション等の賃貸物件を経営するより負担が大きくなります。設備を整えて経営を始める時は管理の仕方も考えることになります。利用者の募集や契約、管理を全てオーナーが行うのは大変ですが専門の管理業者に任せてしまえば安心です。

管理を不動産管理会社に依頼すると

不動産投資には種類がありますが、比較的始めやすいのが駐車場経営です。マンションやアパートを建築すると常に入居率を気にしなければなりません。入居率が低いとローンの支払いが難しくなるというリスクがあるだけでなく、入居中の部屋の管理も大変な仕事です。毎月家賃を回収したり定期的に更新の手続きも行うことになります。

入居者からのクレームにも対応する必要があるため、オーナーだけで管理しようとしても不動産経営が初めての方にとっては大きな負担になるでしょう。その点、駐車場の経営ならマンションやアパートのように難しいことはありません。利用者の募集や契約、賃料の回収といったことが主な仕事になるでしょう。

しかし、サラリーマンの方が副業として駐車場経営を行う場合は仕事があるので自分で管理することは困難になります。クレームの対応にしても賃料の回収にしても、仕事の合間を縫って行うことになるでしょう。そのような負担を背負うよりは、初めから管理会社に依頼することをおすすめします。

不動産管理会社は不動産物件を扱うプロですから、利用者の募集にも慣れています。インターネットや情報誌等を使ってスムーズに募集するため、利用者が決まりやすいというメリットがあります。契約する際は必要な手続きがありますが、管理業者の事務所で契約するため利用者と顔合わせをする時間をとる必要もないのです。その分一定の管理料を支払うことになりますが、自分の時間を割くことを考えたら大きなメリットになるでしょう。

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